建材集采是什么意思
時間:2024-02-11 01:55
分類:新聞中心
來源:綠之源建材網
建材集采是指多家房地產企業(yè)組建聯(lián)盟或非營利性組織,共同采購建材并實現資源共享的方式。它主要是滿足建筑企業(yè)針對大型工程環(huán)節(jié)更加便利的需求,同時實現采購定價更優(yōu)惠、管理效率更高、供應鏈更加穩(wěn)定等優(yōu)勢。隨著城市綜合配套項目的相繼開發(fā)建設,建材集采也成為房地產領域的一項重要趨勢。
建材集采的有機形式可以分為兩種:聯(lián)盟組織和第三方采購平臺?!奥?lián)盟組織”是指房地產企業(yè)聯(lián)合或與供應商共同組成固定群體,建立合作關系;而“第三方采購平臺”是指由專業(yè)的第三方公司代表房地產企業(yè)采購建材。第三方采購平臺由于其專業(yè)且經驗廣泛的特點,目前更為普遍。
建材集采的實踐在中國并不是什么新鮮事。自上世紀80年代,中國就開始了大規(guī)模的城市發(fā)展,建設項目數量逐年增加,許多大型項目的建設對建材供應產生了更高的需求量和更高的質量要求。在這個背景下,一些先進的城市和房地產企業(yè)開始探索建材集采的實踐。 此類集采活動不斷進行,經過多年發(fā)展,已逐漸形成具有一定規(guī)模的建材集團,如香港建材集團、福耀集團、宜華建材集團等。
建材集采的優(yōu)點主要有以下幾個方面:
建材集采可以降低采購成本。多家企業(yè)聯(lián)合進行采購,可以享受更大的采購量,進而獲得更大的采購價格折扣,降低成本,提高企業(yè)盈利能力。
建材集采可以提高供應質量和管理效率。采購需要經過專業(yè)操辦,可以通過規(guī)范采購流程和指定審核系統(tǒng),提升采購質量,保證供應品質,同時減少采購周期和工作量。
建材集采可以簡化采購流程。由專業(yè)人員進行采購,基于采購成本 和季度/年度采購數量進行統(tǒng)一采購協(xié)議,通過預算化管理降低風險,簡化采購流程,減少采購部門固有管理成本和人員成本,同時降低人為失誤率。
建材集采可以減少資金壓力和風險?!敖ú募伞睒O大程度上降低了企業(yè)對資金的需求,避免了集資成本高和風險大的先天性患病,降低了采購依賴政府資金和銀行貸款的壓力,減輕企業(yè)經濟負擔,使企業(yè)更好地專注于自身核心業(yè)務的發(fā)展。
在使用建材集采的也存在一些問題和難點需要解決:
建材集采的組建需要大量的人力、物力、財力。集采的組織涉及線下談判、資金交易等流程和操作,因此需要大量的團隊支持和投入。
建材集采需要鋪設專業(yè)的采購系統(tǒng),需要依托財務、人力、技術、審計等專業(yè)支持部門,這需要耗費時間、人力、物力和財力。
建材集采需要集采合同嚴謹,同時需要建立或合作監(jiān)督機構,實現建材價格利益分配、資源利用、合同執(zhí)行和監(jiān)督等商業(yè)流程的依據和規(guī)范。
綜合上述情況,建材集采是中國房地產業(yè)帶來的一種積極探索,也是企業(yè)為了創(chuàng)新和協(xié)作而做出的理性選擇。 未來,隨著房地產開發(fā)的高度規(guī)范化和住房改革不斷深化,建材集采將繼續(xù)成為中國房地產行業(yè)不可或缺的資源共享方式。在目前的大環(huán)境下,中國房地產企業(yè)如何組織建材集采能力是一個十分有趣的話題。